房地產沙盤模型的套路有哪些

　　套路一：沙盤樓距比例會比實際比例更寬闊

　　很多購房者都會反應：為什么我的小區路那么窄，沙盤模型里可都是寬暢通透的啊! 90%的沙盤是放大樓體間距的，夸大樓間距也是開發商的一種促銷手段，畢竟寬敞的小區是非常吸引人的呀。

　　開發商為了吸引購房者眼球，大多會調整沙盤的樓間距，在樓與樓、路與路之間放大綠化效果。當然還有10%的原因是，購房者往往用俯視的角度看沙盤，這也會形成“樓距更寬”的視覺假象。

　　套路二：垃圾站、變電站、化工廠被隱形

　　沙盤上樓以外的基礎設施，除了一些對小區極有利的配套，如超市、車站、公園外，小區周邊的空地不管有任何建筑，一概用綠色的樹替代。這一看上去，小區似乎被一片綠色森林環繞。

　　套路三：說好的周邊配套實際卻沒有

　　在售樓部，許多置業顧問總是會指著沙盤信誓旦旦地說將來這個樓盤會引入很多的生活配套。而相關法律規定，開發商對沙盤模型內關于樓盤內具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就是說，樓盤外即使沒有這些設施，開發商不告知，購房者也不能因此告開發商欺詐。

　　解決方法：

　　看沙盤不如多問實際數據，實地測量感受，看小區的規劃是否合理，要特別注意小區附近有沒有影響性的規劃設施。購房者要將沙盤上的設施與建筑圖紙一一對應了解。

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